Conoce cuánto ofertar por un piso
Conoce lo que esconde el anuncio y ahórrate miles de euros. Pega el enlace de Idealista y te contamos su historia, cuánto ofertar y por qué.
- Lleva 104 días en venta (lo normal son 23 días)
- Ha bajado 26.000 € desde que salió
- Está 200 €/m² por encima de pisos similares
- Ha sido 4 veces republicado en 2 años
Informe de ejemplo: Piso en Vallecas, Madrid
Calle del Puerto del Monasterio 14
| Precio actual | 189.000 € | Tenemos una recomendación de oferta |
| El anuncio fue actualizado | Sí | Dos cambios importantes |
| Precio medio de la zona | 2.480 €/m² | Este piso está por encima |
| Pisos analizados | 57 | Misma zona y características |
Ofertas recomendadas
Tres niveles según tu prisa. Nuestra recomendación, en el centro.
Razones para justificar tu oferta
Cada dato del anuncio, comparado con la media de la zona: las razones objetivas que sostienen tu precio.
Guión de negociación
Une todas las razones en una sola intervención. Léela de corrido frente al vendedor o su agente.
1.«El piso ya ha bajado de precio varias veces y todavía no se ha vendido. Lo más normal es que su precio real siga estando por debajo de lo que pedís ahora.»
2.«El piso lleva más de 8 meses anunciado, cuatro veces más de lo normal. Es razonable ajustar el precio para que se pueda llegar a vender.»
3.«Pisos como este, de 3 habitaciones y un baño, se suelen vender por 2.500 €/m². Eso quiere decir que estáis pidiendo casi un 9% más.»
4.«Lo lleváis con cuatro agencias en paralelo; entiendo que hay interés en venderlo cuanto antes.»
5.«El anuncio recibe pocas visitas, menos que la media de la zona. No hay una gran cola de compradores detrás de mí.»
6.«Apenas le escriben: 2 contactos al día, por debajo de la media. Casi nadie compite conmigo por el piso.»
7.«Ya estuvo a la venta antes y se retiró sin cerrar. El mercado ya dijo una vez que a este precio no sale.»
«Con todo esto sobre la mesa, mi oferta son 168.000 €. Firmo rápido y sin financiación condicionada: cerramos esta semana.»
Pisos similares
Pisos parecidos a menos de 500 metros vendidos en el último año.
| Dirección | Distancia | m² | €/m² | Precio | Enlace |
|---|---|---|---|---|---|
| C/ Sierra de Guadalupe 22 | 180 m | 68 | 2.471 €/m² | 168.000 € | Ver |
| C/ Peña Gorbea 9 | 240 m | 72 | 2.389 €/m² | 172.000 € | Ver |
| C/ Carlos Martín Álvarez 51 | 310 m | 66 | 2.409 €/m² | 159.000 € | Ver |
| Avda. de la Albufera 134 | 380 m | 74 | 2.500 €/m² | 185.000 € | Ver |
| C/ Puerto de Canfranc 7 | 450 m | 70 | 2.436 €/m² | 170.500 € | Ver |
| C/ Monte Igueldo 88 | 490 m | 71 | 2.507 €/m² | 178.000 € | Ver |